Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке

Начать ремонт квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом, но если вы будете делать это постепенно, собрать хорошую команду и иметь твердый план действий, у вас все будет в порядке. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика, всегда работать с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять. Создание команды, которая будет реализовывать ваш проект, — самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо определить цели и бюджет вашего проекта. Будьте готовы к тому, что предстоит многое сделать, но, в конце концов, все это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс, чтобы понять, что вы готовы начать строительство по ремонту своей квартиры.

Назначать цели

Первый шаг к ремонту квартиры — это сделать сам выбор. После того, как вы взяли на себя обязательство выполнить проект, вам нужно установить свои цели. Что вам нужно в вашем ремонте? Что ты хочешь в своей квартире? Начните с общих картинок и постепенно переходите к деталям. Другое самое важное решение — установить бюджет проекта. Это может быть сложно сделать без помощи опытных профессионалов. Вы можете увидеть еще одно сообщение в блоге о том, сколько стоит ремонт квартиры, но имейте в виду, что пост — это лишь приблизительный набросок, и необходимо учитывать множество факторов. Вам не нужно все выяснять с первого дня, это нормально — чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, поэтому вы можете начать с него.

Нанять архитектора

Чтобы отремонтировать вашу квартиру, вам понадобится архитектор, который поможет на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами, чтобы составить проект и создать набор чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Поможем с расчетом бюджета и постановкой целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома — от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам с выбором подрядчика и получением заявок на работы. Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над перфокартами, контролем качества и готовить подписи для закрытия разрешений.

Соглашение об изменении

У вашего здания будут свои правила и особые требования к ремонту. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий соглашения об изменении, если вы хотите узнать больше о процессе. В соглашении о внесении изменений должны быть изложены общие строительные нормы и правила. Некоторые здания имеют очень подробное соглашение о перестройке, которое занимает много страниц, а другие — немного более простые. В любом случае в здании будут свои правила, и вы несете ответственность за их соблюдение в своей команде.

Обзор управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации завершены, архитектор предоставляет их на рассмотрение компании по управлению зданием. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать в Департамент строительства разрешение. Этот процесс проверки будет зависеть от вашего здания, руководства и архитектора, проводящего проверку. В большинстве случаев руководство здания будет проводить еще одну проверку архитектора и предоставлять отчет. Это может быть довольно сложный процесс, требующий множества возвратно-поступательных движений. Проверяющий архитектор обычно задает вопросы / комментарии и запрашивает дополнительную информацию. Архитектор предоставит ответ и, возможно, в это время может потребоваться внести изменения в чертеж, как правило, для добавления конкретной информации или домашних правил на чертежи.

Обзор ремонта вашей квартиры менеджментом здания может пройти быстро и с небольшими хлопотами или может быть немного беспорядочным, в зависимости от вашего здания. Наберитесь терпения и помните, что администрация здания работает на вас, но в первую очередь они должны следить за интересом здания и правления.

Утверждение совета директоров кондоминиумов или кооперативов

После завершения проверки со стороны руководства совет директоров может утвердить ваш ремонт. Если вы делаете какие-либо особые просьбы или предлагаете что-то необычное, это также может потребовать правления. Кто-то из правления или управляющей компании будет подписывать с вами документы DOB, и поэтому вы не можете подавать документы, пока этот процесс не будет завершен.

Файл с DOB

В большинстве случаев ремонта квартир ваш архитектор подает заявку на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у эксперта по планированию из DOB могут быть вопросы / комментарии и запросы на дополнительную информацию. Это может привести к тому, что вы будете немного двигаться вперед и назад, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

ПРЕДЛОЖИТЬ ЗА РАБОТУ

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это может быть сделано на более раннем этапе процесса, или вы можете даже нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

Нанять генерального подрядчика

После подачи заявок вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вы должны игнорировать всю ту хрень, которую собираются вам наговорить подрядчики. Фактически, чем больше подрядчик выступает в роли продавца, тем больше от него нужно убегать. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому, по вашему мнению, можно доверять. Я большой поклонник интуиции. Пожалуйста, постарайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, это просто напрашивается на неприятности.

Получить разрешения и сопутствующие документы

Архитектор оформляет задание и согласовывает представленные планы. Само разрешение распространяется на лицензии подрядчиков, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик получит разрешения, можно начинать строительство.

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартир состоит из нескольких этапов и может быть довольно сложным. Нанимайте квалифицированных специалистов, которым вы можете доверять, и все будет в порядке.

Вам может быть интересно
УМНЫЕ ТЕРМОСТАТЫ ДЛЯ ЭКОНОМИИ ЭНЕРГИИ