Как построить дом: 5 шагов к цели

Вы приняли решение построить особняк своей мечты. Что теперь? От выбора застройщика до выяснения финансирования, есть много шагов, которые необходимо учитывать, прежде чем начинать работу.

Знание начальных этапов процесса строительства дома поможет сделать ваш опыт максимально спокойным и гарантирует, что каждая деталь дома вашей мечты станет реальностью.

1. Покупка лота

Выбор места для вашего нового дома — одна из самых увлекательных частей процесса. Вы всегда хотели виды на океан или уединенное место в горах? Решите ли вы купить городской участок или огромный участок земли в отдаленном месте, есть несколько вещей, которые полезно иметь в виду в процессе строительства дома:

Будет ли у вас доступ к существующим коммуникациям во время строительства?Легко ли построить участок?Есть ли какие-либо проблемы, связанные с конкретным районом, например, дополнительные разрешения или экологические препятствия?

При тщательном исследовании вы можете найти ответы на эти и другие вопросы, но может быть полезно поработать со строителем на этапе выбора лота, так как уважаемые строители будут иметь более информированное представление об этих соображениях и любых других аномалиях строительства в вашем районе. окрестности.

2. Выбор застройщика
Когда дело доходит до выбора строителя, варианты могут показаться безграничными. Важно внимательно изучить строителей в вашем районе и найти того, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Ряд авторитетных ресурсов может сделать поиск более управляемым.

3. Разработка планов

У вас будет возможность сначала поработать с архитектором для разработки планов (которые затем будут представлены потенциальным строителям) или найти строителя с собственными архитекторами. Решение между ними в значительной степени является вопросом личных предпочтений, но часто строители с аффилированными архитекторами могут обеспечить преимущество более рационального процесса, поскольку обе стороны будут тесно сотрудничать друг с другом и, следовательно, будут знать, какие варианты наиболее осуществимы. как на этапе проектирования, так и на этапе строительства. В любом случае, разработка плана вашего будущего дома — это то место, где ваше видение становится реальностью, поэтому обязательно работайте с архитектором, который лучше всего сможет воплотить ваши идеи.

Какой бы маршрут вы ни выбрали, вы должны подготовить список вопросов, которые следует задать потенциальным строителям, включая их прогнозируемые сроки, спецификации, гибкость для внесения изменений и бюджет (обширный список вопросов здесь ). Запрос ссылок и примеров недавних работ — самый конкретный и простой способ почувствовать эстетический стиль и стиль управления застройщика. Предыдущие клиенты могут подробно описать свой опыт работы с этим строителем и указать на любые подводные камни, о которых следует знать, прежде чем подписывать контракт. Другие полезные источники информации можно найти у местных кредиторов и риэлторов, которые либо работали напрямую со строителем, либо хорошо знают свою репутацию.

4. Составление бюджета и проверка

Поговорите и получите цитаты от ряда строителей. Поиск конкурентоспособной цены важен, но вы также захотите получить разбивку того, что влечет за собой цитата — строители должны составлять бюджет для разумного графика и должны иметь некоторый запас в окончательной цене на случай непредвиденных событий. Некоторые строители могут показаться более привлекательными на первый взгляд, потому что они предлагают более низкую цену, но найти строителя, который, как вы знаете, не будет сокращать углы, окажется самым ценным в долгосрочной перспективе. Изучив варианты, вы сможете принять обоснованное решение о том, кто лучше всего подходит для работы, и получить надежную оценку того, сколько будет стоить ваш новый дом.

5. Финансирование

Финансирование строительства индивидуального дома требует иного подхода, чем получение ипотеки для существующего дома. Доступно несколько вариантов, но все потребуют окончательных планов, подписанного соглашения с выбранным вами застройщиком и доказательства кредитору, что вы являетесь желательным кандидатом на получение кредита. Часто клиенты жилищного строительства получают краткосрочную ссуду, которая выплачивается выплатами для финансирования фактического строительства дома, а затем переводят эту краткосрочную ссуду в долгосрочную ипотеку со стандартной фиксированной ставкой.

Важно помнить, что вы будете тесно сотрудничать со своим строителем на протяжении всего процесса строительства, который может занять до года. Найти строителя, с которым вы сможете установить доверительные отношения, — это ключ к успеху, который даст вам уверенность в том, что ваш дом находится в надежных руках.