Калифорния отказалась от американской мечты.

Покупка дома в Калифорнии — мечта многих жителей, которая становится все более недоступной. Лишь около половины жителей штата в настоящее время владеют собственными домами.

Уровень домовладения в Калифорнии также ниже, чем в других крупных штатах. По данным жилищного департамента штата, только в Нью-Йорке и Неваде процент домовладельцев ниже .

Причин его тенденции может быть несколько. Миллениалы составляют основную часть экономики Кремниевой долины и Лос-Анджелеса и могут иметь деньги для покупки домов, если им удалось выплатить свои студенческие ссуды, но многие из них не особенно заинтересованы в идее владения вещами. Происходит культурный сдвиг в сторону более мобильного и, возможно, менее оседлого образа жизни, которым руководит поколение, которое дольше ждет, чтобы выйти замуж и завести детей, или вообще отказывается от этого варианта. (Дети — определенная движущая сила домовладения.)

Еще одна причина, по которой калифорнийцы могут воздерживаться от покупки дома, — это страх падения рынка. Калифорния находится в очень обсуждаемом жилищном «пузыре». Спекулянты полагают, что если вы купите сейчас, ваш дом может потерять свою рыночную стоимость, но все равно будет дорогим для вас, пока вы выплачиваете высокую ипотеку.

Культурные пузыри и пузыри рынка играют роль, но доступность по-прежнему остается основным фактором, влияющим на покупку жилья. Дело в том, что купить дом в Калифорнии очень дорого. По данным Zillow, средняя стоимость дома в Калифорнии составляет 485 800 долларов. Стоимость жилья в Калифорнии за последний год выросла на 7,0%, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 2,5%.

Инвентаризация жилья диктует, что вы получите

Департамент жилищного строительства Калифорнии опубликовал отчет в январе 2017 года, в котором суммированы некоторые из проблем штата в области жилищного строительства, включая тот факт, что «в среднем за последние 10 лет производство новых домов ежегодно составляло менее 80 000, а текущее производство продолжает падать намного ниже прогнозируемой потребности в дополнительных 180 000 домов в год ».

Это простой случай спроса и предложения. В Калифорнии население увеличивается, а жилищный фонд невелик. В результате многие люди, которые покупают дом, соглашаются на то, что есть, а не на то, что они действительно хотят. Дома урочища — самый большой доступный сектор. Дом-трактат и дом-мечта редко встречаются в одном предложении. Тем не менее, в месте, где резко возрастают бездомность и бедность , лидеры Калифорнии обнаружили необходимость сосредоточить внимание на создании более доступного жилищного фонда во всех общинах. Отдельные дома и многоквартирные дома будут играть важную роль в создании более доступного жилищного фонда.

Некоторые калифорнийцы, не желая или неспособные довольствоваться тем, что они находят на рынке, бегут из штата в поисках более доступной жизни и дома в другом месте. Если вам посчастливилось купить дом в Калифорнии, если вы остановитесь на доме, который вам даже не нравится, это может потерять свою ценность; купите некачественный дом и переделайте его, чтобы получить желаемую конфигурацию или удобства; или просто бежать к ржавой полосе в поисках лучшего места побольше и надеяться на работу на дому?

На самом деле есть другой выбор: построить собственный дом.

Покупка дома в Калифорнии: нет, не соглашайтесь

На этом рынке, где ваш выбор ограничен, качество иногда вызывает сомнения, а цены всегда высоки, индивидуальный дом может иметь наибольший смысл. Это самая крупная инвестиция, которую вы, вероятно, сделаете за всю свою жизнь. Купите качественный дом, который вы можете настроить. Если вам нужна дополнительная спальня, вы можете спроектировать ее. Интерьеры выбираете вы. Вы выбираете отделку. Большая часть жилья в Калифорнии была построена до 1980 года. Эти старые дома, как правило, более нуждаются в реабилитации, а также имеют более низкую энергоэффективность, как выяснил департамент государственного жилищного строительства штата . Если вы хотите внедрить такие идеи, как эффективность, системы очистки сточных вод или солнечная энергия, индивидуальный застройщик подойдет для этого, но у застройщика дома для трактата есть свой собственный план.

Дома на заказ часто называют «роскошными» домами. Когда владение чем-то большим, чем воздушный поток, является роскошью, вы можете также выбрать качество, комфорт и долговечность, если можете. Если и когда пузырь лопнет, ваш дом выживет и сохранит свою ценность, в то время как дома урочища — нет.