Лоджия своими руками: особенности устройства

Фотографии чётко показывают, что в России можно всё, даже если нельзя, но очень хочется.

Давайте сначала уточним терминологию.

Есть ли различия между лоджией и балконом? А если есть, то в чём же они заключаются?

Открываем  руководящий документ СНиП 2.08.01-89*  «Жилые здания» «Балкон, это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время». «Лоджия,  перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты»

То есть лоджия имеет боковые стены и потолок, а балкон не имеет ни боковых стен ни потолка.

Непрофессионалы в разговорном языке, да и в печати, очень часто путают и отождествляют эти термины, хотя между ними есть строгое различие.

Переделка лоджии иногда становится фактической пристройкой целого средневекового замка к панельной девятиэтажке, как на фото внизу. Но в данном случае, скорее всего большая семья с юга выкупила квартиры на двух этажах.

Во многих домах советской постройки почему-то произошла серьёзная дискриминация жильцов первых и даже вторых этажей. Им не пристроили лоджии и балконы. Не сомневаюсь, что какие-то резоны для этого были, причём наверняка резоны серьёзные. Но, в этих, же сериях домов, зачастую на соседней улице, балконы и лоджии были.

В постсоветское время эта практика продолжилась.

Например, на фотографии дома серии П-44т недавней постройки мы видим отсутствие лоджий на первом этаже.

В теории, при покупке квартиры существует понижающий коэффициент для лоджии, равный 0,5 и понижающий коэффициент для цены балкона, равный 0,3. Но если нет самой лоджии, то и коэффициент применить некуда.

Разумеется, что жильцы этих квартир задумывались над вопросом: Как сделать лоджию? И даже в советское время такие случаи бывали. Автор сам наблюдал такие пристройки 25-30 лет назад. Как граждане это мероприятие оформляли, и оформляли ли вообще, мы уже не узнаем.

Регламент согласования пристройки

Как построить лоджию, чтобы потом не иметь неприятностей? Сегодня в принципе существует легальный механизм оформления. В Жилищном Кодексе РФ в принципе не исключена перепланировка пристройка лоджии.

В статье 25, п. 2, написано, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Пристройка балкона или лоджии, несомненно, является изменением конфигурации. Поэтому необходимо обратиться с пакетом документов в администрацию района (города) и в архитектурный департамент района.

Государственные органы рассматривают и утверждают «Проект перепланировки» и остальные документы. Проект должен быть выполнен лицензированной организацией и согласован с заинтересованными коммунальными службами: водоканал, теплоснабжающая организация, электросеть, газовики, телефонисты, пожарники и др.

Пакет документов*

1. Документ о праве собственности на жильё
2. Справка БТИ и план всего этажа дома
3. Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
4. Согласие от соседей сверху, снизу, справа и слева. В письменном виде.
5. Проект балкона
6. Согласования от коммунальных служб: водоканал, теплосеть, электросеть, газовики, телефонисты, пожарники и др.
7. Согласование с архитектурным департаментом, вплоть до цвета фасада.
8. Фотографии дома и фасада дома.
9. Личное заявление в администрацию.

*На местах возможна «самодеятельность», поэтому лучше всего самому получить исчерпывающий перечень документов в Администрации Вашего района или города.

Возможные основания для отказа

• Запрещено на центральных улицах города
• Запрещено в архитектурных памятниках
• Ухудшение внешнего вида многоквартирного дома или разрушение элементов дома
• Использование устаревших материалов или технологий
• Близость подземных коммуникаций. Не ближе 2,5 метров от будущего фундамента Вашего балкона.

Самострой

Если Вы не прошли бюрократическую процедуру получения разрешения, а самостоятельно осуществили пристройку или решили сначала построить, а потом согласовать, то это незаконно.

Вас могут обязать самостоятельно снести эту пристройку, или снесут, а Вам выставят немаленький счёт. Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно и своевременно привести жилое помещение  в изначальное состояние.

Кроме того, без согласований с коммунальщиками существует реальная опасность задеть и повредить коммуникации. Например, газовую трубу или электрический кабель под высоким напряжением. Это приведёт к тяжёлым последствиям.

Вам это надо?

Постройка лоджии на первом этаже

После проведения согласований и получения «Разрешения на перепланировку» можем начать непосредственно строительство.

Надо отметить, что если Вы не чувствуете в себе достаточно сил и компетентности для этой очень ответственной работы, то лучше доверить работу профессиональным строителям.

В относительно «простом» случае, как с вариантом в доме серии 504, размер лоджии будет определяться размером существующей ниши. Например, будущая ширина лоджии уже заранее ограничена размером существующих боковых стенок, а длина лоджии будет расстоянием между этими стенками.

И стандартные размеры лоджий соседей сверху будут размерами Вашей новой лоджии.

При наличии нормального проекта, житейского опыта и отсутствии опасности для жизни при работах  на высоте можно попробовать осуществить пристройку лоджии своими руками.

Шаг 1.

Сначала внимательно изучаем чертеж.

Шаг 2.

Составляем план производства работ (план ППР) в соответствии с проектом перепланировки.

Например:

1. Подготовка стройплощадки: удаление старой отмостки, возведение балконного ограждения (при необходимости)
2. Земляные работы, устройство котлована.
3. Устройство фундамента: подсыпка и трамбовка подушки из песчано-гравийной смеси; устройство опалубки и заливка бетонной смеси; или укладка готовых фундаментных блоков; гидроизоляция фундамента.
4. Устройство цоколя из монолитного бетона, или бетонных блоков, или из красного кирпича.
5. Устройство монолитной железобетонной плиты или деревянного пола.
6. Устройство парапета.
7. Установка оконных блоков.
8. Установка наружных отливов и козырьков.
9. Устройство теплоизоляции изнутри или снаружи.
10. Отделочные работы снаружи, покраска фасада в соответствии с цветом, утверждённым районным архитектором.
11. Электрические и сантехнические работы внутри.
12. Отделочные работы изнутри, в соответствии с Вашими эстетически воззрениями.

Шаг 3.
Закупаем строительные материалы.

Шаг 4.

Нанимаем подрядчиков (при необходимости)

Шаг 5.

Проводим строительные и отделочные работы в соответствии с планом.

Шаг 6.

Накрываем стол.

Совет. В подпольном пространстве под получившейся лоджией удобно устроить погребок. Там летом будет холоднее, чем на улице.

А зимой, наоборот теплее, чем на улице. Но в погребе могут завестись мыши. И в  этом случае обращаем особое внимание на гидроизоляцию.

Балкон

В начале статьи мы с Вами определили различия между балконом и лоджией.

• В случае балкона Вам придётся пройти тот же путь получения «Разрешения на перепланировку». Может быть, если повезёт, то без согласования с организациями, эксплуатирующими подземные коммуникации.
  Но это не факт, что Вам повезёт.
• А согласования с районной архитектурой, с соседями и организацией ЖКХ не избежать в любом случае.
• Потом на основании Проекта перепланировки составить план производства работ (план ППР).
• В этом плане будет отсутствовать подземная часть работ, но появится раздел установки консольной балконной плиты.
  Самое простое, это установить будущую плиту на кронштейнах, как показано на фото внизу.
• Только проектировщик сможет Вам ответственно подсказать способы крепления кронштейнов к стене дома. В зависимости от состояния стены, материалов стены, это может быть монтаж на механических саморасширяющихся анкерах, на химических анкерах.
  Может быть, даже сверление стены насквозь с установкой мощных металлических шайб со стороны квартиры.
• После установки кронштейнов устраиваем балконную плиту пола. Это может быть железобетон, или деревянно-каркасное сооружение.
• Строим парапет, монтируем окна и так далее…

В некоторых случаях балкон устанавливают на металлических колоннах.

Для этой лоджии переделка вылилась в очень серьёзное строительство